近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住宅小区物业服务项目清单》(简称《服务项目清单》)。同日，北京物业管理行业协会、北京市物业服务评估监理协会联合发布《北京市住宅小区物业服务成本计价规则(试行)》(简称《规则》)。

据悉，《服务项目清单》和《规则》分别公示了物业服务的110项清单和成本的基本构成，并将于今年10月1日起同时正式施行，以推动物业管理行业规范运行。中指研究院分析认为，两项文件的发布，在推动物业行业规范运行、提升服务品质等方面，均有正向影响。

近年来，国家陆续出台的一系列规范性和鼓励性政策，引导、支持物业管理行业良性发展，涉及提高物业服务水平、加强科技赋能、拓展线上线下多元化的生活服务、推动“物业服务+生活服务”、积极融入基层社会治理体系、完善物业服务价格形成机制、促进市场秩序健康发展等方面。

此次发布的《服务项目清单》和《规则》沿袭了此前出台的相关政策，不仅贯彻了最新的政策要求，也落实了《物业管理条例》相关内容，是对原有政策的细化和落地，在普惠民生的角度使行业发展的更加规范。中指院认为，此次出台的《规则》不仅执行了之前的相关政策，同时兼顾了行业原有的惯例，最终形成契合市场实际需求的计价规则。

具体来看，《规则》的出台，将有效促进物业服务费定价、收缴的规范化和公开化，推动物业服务价格市场化;同时，兼顾了现行阶段不同类型企业的收费方式(包括包干制、酬金制)，更加符合市场实际情况;此外，让物业费调价“有据可依”，力争让物业服务成本计价不再复杂;最后，政策中对于价格市场化的鼓励、包干制的成本明确以及调价机制的确立，可以激发企业的创新意识，通过不断强化科技赋能，从而带动整个行业不断创新，提供惠民优质服务。

当前，物业服务的重要性逐渐得到普遍认同，政府和物业企业之间建立了相互信任的关系，相应的文件也鼓励物业企业在提供优质基础服务的同时，更多地参与到基层管理、造福民生中来，共建美好生活服务。

值得一提的是，《规则》的制定，对于解决老旧小区改造和服务也有充分的正向影响，服务内容、成本计价的明确，既能保证业主利益，又能保护物业公司不至于亏损经营，能可持续地提高老旧小区服务品质，真正改善老百姓生活质量，不断满足人民日益增长的美好生活需要。(高伟)